# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bestehend aus 8 Parteien. Sie erwartet eine großzügige, circa 91 m² große Wohnung mit vier Zimmern. Das Objekt liegt in mitten einer sehr gepflegten und stets sauberen Wohnanlage mit nettem Umfeld und direkter Nähe zu öffentlichen Fortbewegungsmitteln. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören 124 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Objektes. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Diele, über die Sie unter anderem das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Büro, das innenliegende Bad mit Dusche und WC, die funktionale Küche sowie das geräumige Wohnzimmer erreichen. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste WC. Zwei große Sonnenbalkone laden zum Verweilen ein. Ein Balkon befindet sich auf der Haupteingangsseite, der andere hinten raus Blick ins Grüne! Neben einem neuen Badezimmer wurden in den letzten Jahren auch bereits die Fenster erneuert. Die Kunststoff Fenster sind doppelt verglast, die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Der gut geschnittene Wohn – Essbereich besticht mit seinem tollen Parkettboden und einem wunderschönen Fernblick über die Dächer der Nachbarhäuser. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nicht nur das Nominativ Helligkeit bringt es hier auf den Punkt. Natürlich gehören auch ein Kellerraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit zum Wohnungseigentum. Das Angebot beinhaltet zudem einen Stellplatz in der dazugehörigen Garage. Außerdem befindet sich die Anlage in den Händen einer zuverlässigen Hausverwaltung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf 389,00 EUR. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.241,76 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 18664 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.
Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: ……
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 95712
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