Augsburg Zentrum schöne, helle 3-Zimmer-ETW

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Augsburg Zentrum schöne, helle 3-Zimmer-ETW
Lagebeschreibung:
Gefragte Augsburger Innenstadt-Lage, zwischen dem Jakober Tor, der City Galerie und dem Rathausplatz. Auch zur Kahnfahrt ist es nur wenige MInuten zu Fuß.
Gute bis beste Einkaufsmöglichkeiten. Norma 100m, REWE, 200m,
Kindergarten ganz in der Nähe, d. h.praktisch nur über die Straße
Durch die Lage im 1. OG erübrigt sich auch selbst für ältere Personen meist ein Lift. Durch die nahen Einkaufsmöglichkeiten kann man auch ohne Auto sich gut versorgen. Sogar eine Bank ist nebenan.
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 1978 erbaut.
Die hierzu verkaufende Wohnung besitzt einen sehr guten Zuschnitt.
Auf ca. 77 m² wohnen Sie in sehr gemütlichen, hellen drei Zimmern im 1. OG.
Die vielen Fenster machen die Wohneinheit überaus hell. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Gas-Etagenheizung.
Alle drei Wohn- bzw. Schlafzimmer sind ausreichend groß geschnitten und sind begehbar über den Flur (kein Durchgangszimmer).
In der Küche befindet sich eine Küchenzeile, welche mit veräußert wird. U. a. sind es Arbeitsplatte, Spüle, Backofen/Herd, Kühlschrank, Schubladen und Schränke.
Das geflieste, innen-liegende Bad ist sanitärmäßig ausgestattet mit einer Badewanne. Das WC zusammen mit dem Anschluss für die Waschmaschine ist separat.
Der Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen sowie auch in der Diele ist Parkett. Die hochwertigen Fenster sind mit Kunststofffensterrahmen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Gas-Etagenheizung.
Zur Wohnung gehört ferner noch ein Kellerabteil.
Um die Reinigung des Treppenhauses inkl. Schneeräumpflicht, Mülltonnendienst etc. kümmert sich die Hausverwaltung.
Die Wohnung ist ab sofort frei bzw. leer. D.h. sie kann sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage erworben werden.
Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung für einen weiten Personenkreis geeignet und lässt sich dadurch ebenso gut vermieten.
Ausstattung:
Wohnraum: Buchenparkett, hell, durch 2 große Fenster. Stuck-Decke.
Küche: Einbauküche in L-Form mit Herd, Spülmasschine, großem Kühlschrank, Fenster, Platz für Eßbereich
Schlafraum: hübsch und modern gefliest
Kinderzimmer: gute Größe und Schnitt. Von hier kann man sogar das Dach des Hauses über das Fenster erreichen, welches schon oft von dem Eigentümer genutzt wurde.
Separates WC: mit WC und Waschmaschinenanschluß
Bad: Wanne und Waschbecken in beige

Sonstiges:
Gasetagenheizung
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1978
Anbieter-Objekt-ID: 527

Reihenmittelhaus Augsburg Hochzoll 88 qm ruhige Bestlage sanierun

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter:
Augsburg Hochzoll ist ein sehr beliebtes, ruhiges Wohnviertel und eine bevorzugte Wohnlage innerhalb Augsburgs. Das angebotene Objekt liegt in absolut ruhiger Bestlage an einer nur von Anwohnern befahrenen kleinen Seitenstrasse mit Reihenhäusern und Doppelhäusern in gut eingewachsenen Gärten. Zudem sind es nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Hochzoll und dank sehr guter Anbindung nur etwa 40 Minuten für Pendler nach München oder 6 Minuten nach Augsburg Hbf. Die Anbindung an die Innenstadt ist über eine Bus- und Straßenbahnlinie in sehr gutem Takt zusätzlich gegeben. Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist nicht weit entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens, wie ein Bäcker, zwei Bioläden und 2 Supermärkte, als auch verschiedene Ärzte sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Auch zum beliebten Naherholungsgebiet Kuhsee hat man nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zurückzulegen. Dort findet man auch den Hochablass, zum Zoo und den Westlichen Wäldern ist es nicht weit.
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, Baujahr 1958, verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen schönen, langen Garten anschliessend an die Terrasse. Das Grundstück hat 185 qm und schließt jeweils an nette, ruhige Nachbarn an.
Das Haus selbst hat aktuell etwa 88 qm Wohnfläche mit Ausbaureserve auf 110 – 120 qm.
Jetzt sind im EG ein Wohnzimmer, eine Küche mit angegliederter Speise und eine Gästetoilette zu finden. Im 1.OG befinden sich 3 Zimmer und das Bad, im 2.OG noch ein Zimmer mit Dachschräge und eine Abstellkammer. Der Keller hat neben der Waschküche noch zwei weitere Räume. Es gibt einen Außenkellerabgang, der neben der Terrasse endet.
Das Haus ist im charmanten Originalzustand des Erstellungsjahres und hat somit Sanierungsbedarf. Im Zuge dessen kann natürlich die Raumaufteilung auch neu geplant werden. Das Dach wurde in den 90ern nochmal neu gedeckt und ein Raum im DG gedämmt.
Verkauf von Privat, dadurch fällt keine zusätzliche Provision an.
Anrufe bitte nur zwischen 8.00 und 21.00 Uhr!
Keine Preisverhandlungen am Telefon
Bitte keine Makleranfragen!

Oberste Etage mit herrlichem Altstadtblick! Großzügig…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Oberste Etage mit herrlichem Altstadtblick! Großzügig und hell – von privat/provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen Ulrichs- und Bismarckviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Ideal für München-Pendler.
In der Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bezaubert durch Ihre Lage im obersten Geschoss mit einem Blick auf die Augsburger Innenstadt sowie bei schönem Wetter auf die Alpen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der repräsentative Eingangsbereich mit seiner Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen sowie am Ende des Flurs in die offene Küche.
Ein Balkon zieht sich über die gesamte Länge des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs. Durch seine Süd-/West-Ausrichtung garantiert er farbenprächtige Sonnenuntergänge rund ums Jahr in unverbaubarer Lage.
Das Tageslicht-Bad (mit Fenster) verfügt über eine große Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten orientiert – die Sonne küsst Sie morgens wach. Das große Gästezimmer, das auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.
Zudem bietet das Zimmer zwischen Schlaf- und Gästezimmer die Möglichkeit für ein zweites Bad (Wasseranschluss vorhanden) oder bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Der Gestaltung kann hier freien Lauf gelassen werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
– Luftige Raumhöhe 2,60m
– Einbauküche mit integriertem Stehtisch, Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Echtholzparkett in Wohnzimmer und Gästezimmer
– Teppichboden in Schlafzimmer und Büro
– Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Flur und Küche
– Italienische Fliesen im Bad
– Badewanne (1,80m), Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel
– 2 Kellerabteile
– Die Heizungsanlage im Haus wurde 2014 komplett erneuert.
Modernisierung und Umbau der Wohnung in 2012:
Erneuerung der Elektrik, neue Fenster – 3fach Wärmeschutzverglasung, neue Zehnder-Heizkörper, neue Bodenbeläge, neues Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Küche

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 679.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 146m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: 01.07.2017
Anbieter-Objekt-ID: 99017

1a Innenstadtwohnung! 3ZKB, TG, EBK, Lift, Balkon

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Herzlich Willkommen in Ihren eigenen 4 Wänden!
Es ist Feierabend. Sie fahren nach Hause und stellen Ihren Wagen in die Einzelbox in Ihrer Tiefgarage. Und das mitten in der Stadt.
Entweder Sie gehen jetzt in 2 min zu Fuß in die City Galerie oder bummeln in 5 min durch die Altstadt. Alternativ können Sie natürlich bequem von der Tiefgarage in den 5.ten von 6 Etagen hochfahren. Nach ein paar Stufen öffnen Sie die Tür Ihrer neuen Wohnung. Es begrüßt sie ein geräumiger Gang. Zu Ihrer rechten ist ein Einbauschrank. Zu Ihrer linken ein separates WC, gefolgt von einer wunderschönen Küche mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Im Bereich der Küche ist der Gang breiter geschnitten. Hier hätte man die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren. Die jetzigen Eigentümer nutzen es momentan als Kinderspielecke. Der Essbereich ist im Wohnzimmer untergebracht. Das Wohnzimmer ist schön groß. Von dort aus gelangt man auch auf den Balkon, der eine elektrische Markise hat. Die Wohnung besitzt zudem noch ein Schlaf und ein Kinderzimmer.
2007: Neue Bodenbeläge (Laminat, Fliesen), neues Bad und Gäste WC (Fliesen, Sanitärinstallation)
2009: neue Kunststofffenster inklusive Rollos
Nebenkosten: 240€ monatlich inklusive Heizung, Ölzentralheizung

Verfügbar ab 1.6.2017
Sofort beziehbar- kein Renovierungsstau!!
2 Minuten zu City Galerie und 5 Minuten in die Stadt. Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufszentren sind alle Fußläufig innerhalb ein paar Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel fahren vor der Haustür
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl Mehrwertsteuer
Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden
Bei Interesse:
Immo-Love
Yasemin Ceylan
Laubenweg 27
86161 Augsburg
Telefon: +49 (0) ……
Fax: +49 (0) ……

Steuernummer: 103/209/12798
Geschäftsführerin: Yasemin Ceylan
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 4, 86152 Augsburg