Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ELW liegt in Vaihingen an der Enz, in einer ruhigen Nebenstraße.
Das Haus ist in Individual-Architektur erbaut und erstreckt sich auf zwei Etagen.
Im EG befindet sich die großzügige 2-Zimmer-ELW mit eigenen Zugang und weitere Nebenräume wie Kellerräume, Heizungsraum und die Schleuse zur großen Garage.
Im OG befindet sich die Hauptwohnung mit 3 Schlafräumen, Wohnzimmer mit Balkon sowie ausgebautem Wintergarten mit Zugang zum Garten , und ein zusätzlicher Büroraum sowie Küche und Badezimmer.
Die große Doppelgarage bietet auch für 2 große Fahrzeuge Platz, davor sind 2 weitere Stellplätze angelegt.
Das Dach der Doppelgarage ist als Dachterrasse konzipiert.
Theoretisch wäre aufgrund der Hanglage + Flachdach noch eine zusätzliche Etage als weitere Ausbau-Bebauung möglich.
Ausstattung:
Hauptwohnung: Wohnfläche ca. 153m²
– großer Wohn.-Essbereich mit Balkon
– großer Wintergarten mit Gartenzugang
– 3 Schlafzimmer
– Bürozimmer
– Küche
– separates Gäste WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
Einliegerwohnung: Wohnfläche ca. 77m²
(derzeit vermietet)
– großer Wohn.-Essbereich mit Balkon
– großer Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne Waschbecken und WC
– Kleine Küche
– direkter Zugang zur großen Garage Platz für PKW, Fahrräder, Motorrad
– Heizungsraum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum Stuttgart.
Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und dem Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg.
Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart – Mannheim als eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge und hat rd. 29.000 Einwohner.
Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A 8 und A 81 betragen jeweils ca.
15 Minuten.
Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur hinzu einem hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen macht diese Stadt so anziehend.
Gerade für Familien ist die Lage durch die in der Nähe liegenden Ausflugsziele Erlebnispark Tripsdrill, Kletterwald Illingen und mehrere Badeseen für die Freizeitgestaltung sehr interessant.
Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: …… , Fax: …… , infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: ……
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.5158
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