Gastronomie/Wohnen in 56410 Montabaur

Sie sind auf der Suche nach der besonderen Immobilie in einer Lage, die ihresgleichen sucht?
Mit einem Wohnhaus, das kaum Wünsche übrig lässt und einem Geschäftshaus, dessen solide und ansprechende Ausstattung eine Basis für viele Nutzungen zulässt?
In der Nähe der Autobahn A3, Abfahrt Montabaur, in traumhaft schöner Höhenlage über dem romantischen Lahntal steht ein solches Anwesen.
Ein großzügiges Gelände, direkt in atemberaubend schöner Landschaft, in erster Reihe zur Natur und dem einzigartigen Panoramablick.
Ein großes Geschäftshaus, derzeit als Hotel-Restaurant geführt, bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten: Seminarhaus, Wellnesspension, Tagesklinik.
Das großzügige und moderne Wohnhaus in toller Naturlage bietet Ihnen ein exklusives Zuhause, direkt dort, wo Sie Ihr Geld verdienen.
Im Erdgeschoss des Gastronomiehauses wird derzeit das Restaurant betrieben, hierzu gehört natürlich eine große, professionell ausgerüstete Küche.
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich insgesamt 21 Gästezimmer mit Bädern in gepflegtem und überwiegend modern eingerichtetem Zustand.
Wellness pur bieten das Hallenbad und die Sauna, sogar eine Kegelbahn gibt es.
Das 1999 gebaute Wohnhaus liegt fantastisch in direkter Naturlage. Es ist ohne Keller gebaut, nicht zu groß und nicht zu klein.
Im Erdgeschoss fühlt man sich im großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Aussichtwintergarten richtig wohl. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang zur Doppelgarage macht den Alltag leichter.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Ankleide. Neben dem großen Wellnessbad gibt es für die beiden Kinderzimmer ein eigenes Duschbad. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Ganze befindet sich auf einem über 7.000 m2 großen Areal am Ortsrand.

Toll angelegt, mit großem Gartenteich, Wiesenfläche, Sitzgelegenheiten unter Bäumen und einem großen Gästeparkplatz.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können.
Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.Wohnhaus:
– Gas-Zentralheizung
– Kamin im Wohnzimmer
– offener Wohn-Essbereich
– Einbauküche
– große Doppelgarage
– Wintergarten
– Energieausweis Wohnhaus:
Verbrauchsausweis gültig bis 20.11.2027
Endenergieverbrauch: 71,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung (Erdgas H)
– Baujahr Wohnhaus 1999
Geschäftshaus:
– geschmackvoll eingerichtetes Restaurant
– Außenterrasse
– moderne Gastroküche
– 21 Gästezimmer
– Ölzentralheizung
– Hallenschwimmbad
– Sauna
– Kegelbahn
Außengelände:
– großer Gäste-Parkplatz
– schöne Teichanlage
– Sitzgelegenheiten unter Bäumen

Die Eigentümer betreiben den Gastronomiebetrieb selbst.
Der Betrieb wird bis zu einem abzusprechenden Übergabezeitpunkt weitergeführt, dies kann auch längerfristig sein.
Es ist eine mittel- bis langfristige Nachfolge- bzw. Übergaberegelung geplant, kann jedoch nach Absprache auch früher erfolgen.
Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.

Das Anwesen liegt in einer kleinen Ortsgemeinde, in der Nähe von Montabaur.
Montabaur liegt quasi in der Mitte Deutschlands, direkt an der Autobahn A 3 (Köln – Frankfurt) mit eigenem Autobahnanschluss.
Montabaur ist Sitz vieler großer Firmen wie z. B. dem United-Internet-Konzern (1&1, GMX, web.de) oder dem großen Factory-Outlet-Center.
Es ist Standort des ICE-Bahnhofs der ICE-Strecke Köln-Frankfurt und verfügt so insgesamt über eine erstklassige Infrastruktur und beste Erreichbarkeit innerhalb Deutschlands.
Das Anwesen steht in direkter Höhenlage über dem romantischen Lahntal mit seinen vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Gültig bis: 12.11.2026

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Energieverbrauch (EV)

Warmwasser enthalten (EV):ja