Frisch saniertes, freistehendes Zweifamilienhaus

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes einstöckiges Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Es handelt sich um ein Freistehendes Haus in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Aus dem Garten heraus schaut man auf wunderschöne Wiesen und Wald diese stehen unter Naturschutzgebiet. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht zum 01.06.2022 zum Verkauf. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC zählen sechs hübsche Zimmer zu dem Haus. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Außerdem kann es als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das 1977 erbaute Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besitzt den KfW100 Standard, Energieverbrauchskennwert liegt bei 55,10 kWh, Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung: Dieses Objekt wurde
Kernsaniert, diese beinhaltet folgende Gewerke: Dachstuhl, Dachdämmung (250 mm), Dachziegel, Fassade WDVS (150 mm), Austausch alle Fenster Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien inklusive 3 Eingangstüren, Austausch Heizungsanlage Gas Hybrid mit Solarunterstützung, Neuinstallation Wasserversorgung, Neuinstallation Stromversorgung, Fußbodenheizung alle Etagen samt Keller, Estricherneuerung, Innenputz samt Rigipsdecken, komplett gefliest. Bodentiefe Fenster 3-fach verglast, Fußbodenheizung, Gas-Hybrid mit Solarunterstützung.
Die Immobilie befindet sich in 46499 Hamminkeln Hamminkeln. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 63 und 64 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE19a gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café und ein Restaurant. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar.

Lebensfreude neu definiert! (Effizienzhaus 55)

# Objektbeschreibung
Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!

Das Familienhaus Jara bietet mit rund 140 m² Wohnraum für die ganze Familie. Es definiert Lebensfreude neu.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 70 m². Aufgeteilt ist es in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, ein WC, Diele und ein Home-Office, welches alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich über die Diele betreten.

Eine u-förmige Treppe führt ins Dachgeschoss, welches über drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Familienbad verfügt. Erreichbar sind alle Räume über den Flur. Zu dem Elternschlafzimmer zählt eine ganz persönliche Ankleide.

Das Massivhaus Jara schafft somit ein Refugium, welches jedem Familienmiglied seinen ganz persönlichen Raum ermöglicht.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

# Ausstattung
5 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Ankleide, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Hochwertiges Massivhaus im Sinne der Edition Paulo
+ Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse: Profitieren Sie von einem Förderzuschuss von bis zu 26.250 Euro für jede Wohneinheit oder einem zinsgünstigen Kredit der KfW-Bank mit 150.000 Euro und bis zu 26.250 Euro Tilgungszuschuss, Energieeffizienzklasse A+
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Heiz- und Energietechnik von Stiebel Eltron
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit “Star-Oberfläche”
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus massivem Granit
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Frostfreie Außenzapfstelle
+ Überdurchschnittlich vollständige Elektroausstattung

+ Alle Leistungen aus einer Hand – Individuell bauen, ganz entspannt!
+ Überdurchschnittlicher Service bei allen Themen rund um den Hausbau
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung
+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Effizienzhausklassen realisiert werden
Mehr über die “Edition Paulo”: https://www.kern-haus.de/haeuser/paulo/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 703 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen am Rande des Eichsfeldes, verbindet die Gemeinde Anrode mit ihren fünf Ortsteilen Bickenriede, Dörna, Hollenbach, Lengefeld und Zella jahrhundertealte Traditionen mit heutiger Lebensfreude. Die Gemeinde bietet Möglichkeiten der Naherholung und interessante Kulturgüter wie das am Rande von Bickenriede gelegene ehemalige Zisterzienserinnenkloster Anrode, welches 1997 der Gemeinde ihren Namen gab. Erholungssuchenden bieten die Wanderwege durch die Felder und die ausgedehnten Buchenmischwälder gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ebenso der durch den Ortsteil Zella führende überregionale Unstrutradweg, der in Kefferhausen beginnt und über 190 km entlang der Unstrut bis zur Mündung in die Saale bei Naumburg führt.
Die Lage der Gemeinde Anrode lässt es aber auch zu, Ausflüge in die nahe gelegenen Städte mit ihren Kulturgütern zu unternehmen, so zum Beispiel in die ehemalige Reichsstadt Mühlhausen, in die Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza oder in die Stadt Heilbad Heiligenstadt.

# Sonstiges
Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse. Auf Wunsch kann jedes Kern-Haus auch in den weiteren Effizienzhausklassen realisiert werden.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
– German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
– Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019 und 2020
– Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
– Mittelstandspreis “Top 100” in den Jahren 2014, 2016, 2018 und 2020
– German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.

Ihr Ansprechpartner Katrin Klein vom Kern-Haus-Team in Erfurt freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: ……

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: KEF 66720