Paderborn – Haus in 33106 Paderborn, Simonstr.

Haus, Baujahr: ca. 1956, 1, 5 Etage(n), Wohnfläche: 132m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mit Anbau, keine Innenbesichtigung

Baujahr: 1956

Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8, 5% ausmachen können.
Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99, –EUR für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht.
Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 – 20.00 Uhr und samstags von 10.00 – 16.00 Uhr unter …… erreichbar.
Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia in Schwaig

Sie lieben die Stadtnähe? Eine hervorragende Anbindung an Flughafen, Autobahn und S-Bahn? Eine gute Infrastruktur und kurze Wege für Einkäufe? Sowie eine ruhige und grüne Umgebung mit hohem Erholungs- & Freizeitwert?

Dann gefällt Ihnen diese großzügige, offen gestaltete, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung!

68 Quadratmeter, im 2. Obergeschoss (kein Lift), Baujahr 1997, mit viel Raum im Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge und Platz für einen großen Kleiderschrank, einer abgetrennten Küche, einem neu renovierten Badezimmer mit Regendusche und Design-Keramikelementen sowie einer Loggia mit Platz für ein entspanntes Frühstück im Freien oder um den Abend stimmungsvoll ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehören ein eigener geräumiger Kellerraum, ein Gemeinschaftskellerraum z.B. für Fahrräder, ein Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche inkl. Trockenraum.

Zudem ein Garagenstellplatz in einem Doppelparker sowie ein PKW Stellplatz im Garagenhof.

Energieausweis vorhanden: 95,2 kw/h (m²xa)
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Exklusiver Neubau vom Stadt – Reihenhaus im Stadtkern

Objektbeschreibung:
Bei diesem Neubau ( KfW-55 Standard / Förderung möglich ) wird sehr großen Wert auf hohe Qualität gelegt. Das Stadt – Reihenhaus wird auf Massivbauweise erbaut; dabei wird auf qualifizierte Ausführung aller Arbeiten geachtet. Diese werden durch Firmen mit gut ausgebildetem Fachpersonal durchgeführt. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Flur, Abstellraum, HWR, Garderobe, und einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man in den Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Gelangt man auf das 3. Obergeschoss wird man von einem großen Balkon überrascht, wo sich auch ein Bad, Büroraum und ein Gästezimmer befinden.

Eine Besichtigung vor Ort ist möglich.

– das Reihenhaus ist auf dem heutigen hohen Standard erbaut
– KfW 55 Effizienzhaus
– Verblender aus Keramik-Klinker ( Röben Aahruse )
– Klingelanlage mit integrierter Kamerafunktion
– Solaranlage für die Unterstützung der Heizung
– Lüftungsanlagen
– komplett Fußbodenheizung, separat regelbar in den Zimmern
– Garten mit einer großzügigen Terrasse / großer Balkon
– 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
– Fliesen im Wohnzimmer, Küche, HWR, Flur und Bad
– Fußbodenbeläge mit enthalten ( individuell nach Absprache möglich )
– gute Sanitärausstattung ( individuelle Auswahl möglich )
– gute Elektroausstattung
– PKW Stellplatz

Ausstattung:
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit rund 156.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Als Studentenstadt hat Osnabrück ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule.
Osnabrück ist bundesweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt. Damit bietet die Stadt – neben dem für eine Großstadt typischen Angebot – eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
In Osnabrück finden Familien zahlreiche Kindereinrichtungen sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Groß und Klein können hier aus dem vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten auswählen. Hier findet jeder seinem Hobby und Interesse entsprechend ein Angebot, angefangen bei Musik, Bühnen und Theater über Ballsport, Laufen, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen.
Die Innenstadt von Osnabrück bietet einen attraktiven Einzelhandel gepaart mit schönen Restaurants, Cafés und Bistros. Daneben finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in und um Osnabrück.
Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen sind in Osnabrück auch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken ansässig.

Lage:
Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Neben einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie haben sich hier zahlreiche mittelständische Unternehmen und größere Firmen angesiedelt.
Osnabrück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 im Westen mit einem der frequenzstärksten Autobahnkreuze, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück. Im Süden befindet sich die A30, die zu weiten Teilen durch das Stadtgebiet führt und im Osten am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd auf die A33 trifft.

Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

PRIVATVERKAUF – vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Groß Schwülper

# Objektbeschreibung
Privatverkauf Provisionsfrei
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt gut sichtbar an einer stark befahrenen Straße in Groß Schwülper, Braunschweiger Straße 14. Alle Eingänge liegen auf der Vorderseite des Gebäudes. Parkplätze gibt es vor und links vom Gebäude. Im rechten Gebäudeteil liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss die Wohnung. Der übrige Gebäudeteil ist nur im Erdgeschoss ausgebaut. Hier liegen der Blumenladen, ein Imbiss und eine kl. Ladenfläche. Die Fläche hinter dem Gebäude wird von den Mietern der Wohnung als Garten genutzt.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals, wo Sie unsere Anzeige gesehen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernsthafte, also komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten. Bevor Sie sich melden, prüfen Sie unbedingt die Lage und kalkulieren bitte für sich, ob der Angebotspreis in Höhe von 545.000 EUR generell für Sie in Frage kommt.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert.

Die Wohnung ist zur Zeit für 835 EUR / Monat in der Vermietung.
Bei kompletter Vermietung betragen die jährlichen Mieteinnahmen ab dem 01.12.2021 31.596 EUR.

Das Gebäude teilt sich auf in:

Wohnung:
5 Zi-Wohnung über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartenanteil, Grundfläche im Erdgeschoss ca. 74,35 m² und im Dachgeschoss (keine Dachschrägen in den Räumen) ca. 46,43 m, Gesamtfläche der Wohnung ca. 120,78 m², renoviert ca. 2011, eigene Gastherme Viessmann Baujahr 2002, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 3 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Zimmer im Erdgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 2 Parkplätze vor der Wohnung

Gewerbeeinheit rechts “Blumenladen”: Grundfläche ca. 79,33 m²,
umfangreich modernisiert ca. 2006, eigene Gastherme Vaillant Baujahr 1994, 2 zusammengefasste Räume im vorderen Bereich, Durchgangszimmer Küchenbereich, WC mit Fenster ein Zimmer im hinteren Bereich

Gewerbeeinheit mitte “Imbiss”, Grundfläche ca. 94,69 m², umfangreich modernisiert ca. 2017, Gastherme Vaillant Baujahr 1993 (Gewerbeeinheit mitte und links nutzen diese gemeinsam), großer Raum im vorderen Bereich der Gewerbeeinheit, Damen- und Herren-WC, Mitarbeiter-WC, 1 Raum im hinteren Bereich

Gewerbeeinheit links “kl. Ladenfläche”, Grundfläche ca. 35 m²,
umfangreich modernisiert 2009/2010, großer Raum mit separatem WC

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Bis auf das Dachgeschoss der Wohnung ist der restliche Teil des Dachgeschosses nicht ausgebaut.

Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler. Für jede Einheit gibt es einen Wasserzähler, aber als Unterzähler. Die Wohnung, der “Blumenladen” und der “Imbiss” haben eine eigene Gastherme. Die Gewerbeeinheit “kl. Ladenfläche” ist bei der Heizung vom Imbiss mit angeschlossen und verfügt über einen Wärmemengenzähler.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Verbrauchsausweis, Baujahr 1890, Erdgas LL und Strom, Endenergieverbrauch Wärme: 70,6 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 27,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Wohngebäude:

Bedarfsausweis, Erdgas LL und Strom-Mix, Baujahr 1890, Endenergiebedarf: 237,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Vermietbare Fläche: ca. 329,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der stark befahrenen Braunschweiger Straße im Ort Groß Schwülper. Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch seine vielen Neubauten im privaten und gewerblichen Sektor sehr stark entwickelt. Groß Schwülper liegt im “Speckgürtel” von Braunschweig und ist z.B. bei Pendlern sehr beliebt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf. Deshalb fallen hier auch keine Maklerkosten an. Um die Mieter möglichst wenig zu belasten, stimmen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit mir ab. Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular im jeweiligen Immobilienportal, da wir Sie gemäß der Datenschutzgrundverordnung informieren müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: ……
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BE338