# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines ca. im Jahre 1950 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.
Über die Diele wird die Wohneinheit erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, die helle Wohnküche und die zwei gut geschnittenen Wohnräume.
Die Wohnung ist ca. 2011 komplett modernisiert worden und mit einem Laminatboden versehen. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus 2011. Ein Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Frohnhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Tram als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien 109, 161 und 160. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zur Anschlussstelle Frohnhausen (A 40). Von hier aus erschließt sich Ihnen das komplette Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks wie z. B. die GruGa mit dem weltberühmten Hundertwasser-Haus oder der nahegelegene Gervinuspark an. Oder Sie vergnügen sich einfach im Friedrichsbad.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Gültig bis: ……
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 114271
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