# Objektbeschreibung
Die hier zum Vermietung stehende, im Jahre 1982 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Wellingsbüttel auf einem geteilten Grundstück mit insgesamt 420 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie zugeordent ist beläuft sich auf ca. 210 Qm.
Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf und verfügt über insgesamt ca. 101 Qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche (insgesamt ca. 60 Qm) steht in Form des Kellers sowie des Spitzbodens (Kriechhöhe) zur Verfügung.
Die Aufteilung im Überblick:
– Keller: Hobbyraum/Gästezimmer, Werkstatt, HWR, Heizungsraum
– Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse (mit Süd-West-Ausrichtung)
– Dachgeschoss: Schlafzimmer (Eltern), 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne
Die schöne Raumaufteilung mit dem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den großzügigen Schlafzimmern im Dachgeschoss ist ideal für junge Familien. Ein Hobbyraum/Gästezimmer im Kellergeschoss (wohnraumähnlich) bietet eine zusätzliche Möglichkeit der Nutzung, bspw. für temporäre Übernachtungen. In der neuen Einbauküche lässt sich entspannt Kochen und auch das Vollbad (mit Wanne + Tageslicht) im Obergschoss sowie das Duschbad im EG bieten viel Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man hier in den Sommermonaten hervorragend die Sonne genießen kann.
Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen Zustand. So wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren z. B. diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
– Erneuerung der Einbauküche
– Neue Armaturen in den Bädern
– Neuer Bodenbelag (Laminat) im 1. Obergschoss und im Keller
– Neuer Wandanstrich in allen Räumen
Im hinteren Grundstücksbereich kann man bei Bedarf ein kleines Gerätehäuschen platzieren.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Der Elfenbeinweg liegt im malerisch vom Alsterlauf umschlungenen Wellingsbüttel. Sowohl der Ortskern, wo Sie im Supermarkt, der Dorgerie oder aber auch auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschulen und Kindergärten sowie das Gymnasium Grootmoor befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für weitere Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie bspw. der Klipper THC oder der UHC auf der anderen Alsterseite sind mit dem Fahrrade gut zu erreichen.
Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen SIe mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten, zum Helmut Schmidt Flughafren sind es etwa 15 Minuten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Die in den Immobilienportalen ausgewiesene Warmmiete ist insofern noch um diese Kosten zu erhöhen, sodass man auf monatlich ca. 1.850,00 EUR “echte” Warmmiete kommen dürfte.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: ……
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HHI21037
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