10-Zimmer-Lifestyle mit viel Liebe zum Detail

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit dem Baujahr von 1954 gleicht einen kleinen Schmuckstück. 3 Wohnebenen werden von einem weiteren unteren Geschoß ergänzt, in welchem sich neben einem Flur auch ein heller Fitnessraum, ein weiteres Arbeits- oder Abstellzimmer sowie ein toll designtes Gäste-WC befinden. Eine großartige Hanswerkskunst ist die schöne Massivholztreppe.

Die neuwertige Hauseingangstür ist ein Blickfang und wurde passend zu den Altbauelementen eingebaut. Im Erdgeschoß befindet sich ein Flur, über welchen die Räume dieser Etage erreichbar sind. Der Wohnraum mit einer großzügigen Glasfront, welcher mit einer Glasschiebetür vom Essbereich und der Küche getrennt ist, bietet Zugang zum Gartenbereich. Ein separates WC komplettiert diese Stockwerk. Die Einbauküche ist im speziellen Landhausstil gefliest, ein hochwertiges Kochfeld sowie ein edler Backofen der Marke SMEG sind ebenso wie eine englische Retro-Armatur ein Highlight. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich zur Gasheizung ein Kachelofen, der die Wärme an 3 Bereichen spendet.

Im ersten Obergeschoß befinden sich 2 Schlaf- und Arbeitsräume, in einem weiteren ist ein Ankleidezimmer. Ein Schlafziimmer bietet den Zugang zu einer großen Terrasse. 2 sinn- und wertvolle Einbauschränke bieten zusätzlich Stauraum auf dieser Etage. Von dem langen Flur führt eine Tür zum Bad, welches eine Badewanne bietet, der hübsche Retro-Fliesenspiegel ist nur im unteren Bereich der Wände angebracht worden, die restlichen Wände sind glatt verputzt, wie in vielen Räumen des Hauses, Streichputz ist in einigen Räumen vorhanden. Bedingt durch die Deckenhöhe bietet diese Etage einen Hauch nostalgischer Zeiten.

Das Obergeschoß ist das Pendant zum 1. OG. Das Dachgeschoß besitzt ebenso 3 Räume sowie ein neuwertiges Duschbad. Dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, edle sand- und naturfarbene Fliesen sowie eine Holzfensterbank unter dem alten Sprossenfenster sprechen für die Detailliebe in dieser Etage

# Ausstattung
– Parkett, Vinyl- & Designböden
– Einbauküche Backofen & Cerankochfeld Marke SMEG
– Kachelofen (beheizbar mit Öl)
– Einbauschränke
– Ankleidezimmer
– Satellitenschüssel
– untere Etage eigener Zugang
– Gartensitzplatz überdacht
– Stellplatz & Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsausgang des nörlichen Teiles des Traumortes Neustadt an der Weinstraße.

Die Lage am Rosengarten ist perfekt, um fußläufig in die verträumte Innenstadt zu schlendern und ist in weniger als 10 Miinuten entlang des neuen Pfädchens an der herrlichen Speyerbach erreichbar. Ein TOP-Italiener, eine klasse Kaffeerösterei und ein Supermarkt sind in quasi in Nachbarschaftslage.

Am Fuße der Haardt gelegen, sind es nur wenige Schritte bis zum Erreichen der Weinberge, auch die Nähe der Autobahnauffahrt zur A65 ist perfekt für Pendler Richtung LU/MA oder KA.

Wer die Geselligkeit und die Weinliebe gerne lebt, wird die Nähe zu den vielzähligen renomierten und teils weltberühmten Vinotheken & Weingütern schätzen. Ob per Pedes oder mit dem Fahrrad, ob durch die Wingerte oder den schönen Pfälzerwalt zur Hüttenkultur. Die Freizeitmöglichkeiten kann an kaum einem anderen Ort vielseitiger sein.

# Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich im unteren Bereich ein überdachter Gartensitzplatz, auch ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sind im Mietpreis enthalten.

Das untere Geschoss hat einen seperaten Eingang und könnte z.B. als Büro genutzt werden.

Das Haus ist derzeit bewohnt und vorraussichtlich ab dem 01.01.2022 verfügbar. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58