Objektbeschreibung:
Die 75 m² große Wohnung im 2013 erbauten 6-Parteien-Haus befindet sich im 1. Stock einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage mit traumhaftem Ausblick.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben, nämlich:
zum Kinder- oder Arbeitszimmer
zum Schlafzimmer
zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
zum Gäste-WC
zur kleinen Vorratskammer sowie
zum hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche und großem Balkon
Alle Räume sind gefliest und haben eine Fußbodenheizung mit Steuerung in den Räumen.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet hier befinden sich eine Glasfront zum Balkon, ein zusätzliches Fenster und ein wunderbarer Erker mit Blick ins Glonntal.
Die Einbauküche hat einen Induktionsherd, eine Spülmaschine und einen externen Dunstabzug, ein Kühlschrank müsste vom Käufer mitgebracht werden. Im Erker ist Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche (mit Glaswand) als auch über eine Badewanne.
In allen Zimmern sind Kunststoff-Fenster eingebaut mit 3-facher Wärme-Isolierverglasung und Kunststoff – Rollläden. Die Außenfassade ist komplett wärmegedämmt.
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehört eine horizontale Duplexgarage (sog. versenkbare Plattform) mit elektrischem Tor. Hier können Winterreifen, Werkzeug oder sogar quer ein Motorrad eingestellt werden.
Ein zusätzliches Highlight ist der zu dieser Wohnung gehörige 200 m² große Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Die Fläche ist liebevoll bepflanzt, der Terrassenbereich ist überdacht.
Im kleinen Gartenhäuschen haben Sie Strom, so dass neben den Gartengeräten auch ein kleiner Getränkekühlschrank zum Einsatz kommt.
Ausstattung:
* Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Einbauküche (Wert 3000 €) im Preis enthalten inkl. Elektrogeräten außer
Kühlschrank
* Gäste WC mit externer Lüftung
* schöner großer Balkon mit Steckdose und Licht, optional Markise
* Fensterbänke innen Marmor und außen Aluminium
* Fernseh- und Ethernetnetzwerkanschluss in jedem Wohnraum
* großer Garten mit Gartenschuppen und zusätzlicher Fahrradgarage für
2-3 Fahrräder
* unverbauter Blick ins Glonntal (Wasserschutzgebiet), das kleine
Leergrundstück westlich ist die Zufahrt für die beiden Felder im Norden ->
d.h. kann nicht bebaut werden.
* Duplexgarage
* Internet Telekom max. 175 MBit/s. optional Altonet Glasfaser FTTH 500 MBit/s
* Kellerabteil mit Fenster und Strom
* Waschkeller für 6 Parteien mit Waschbecken und eigenem Stromzähler
* Hausgeld 285,-€ enthält Hausverwaltung, Putzkraft für Treppenhaus,
Hausmeister für Schneeräumen, Mülltonnen – Betreuung, Garagen-Reinigung
und -Wartung, Hebeanlage Waschraum Wartung, Rücklagen
Anbindung
* 4 Minuten / 2 km auf die Autobahn A8
* 20 Minuten nach München-Pasing,
* 20 Minuten nach Augsburg
* 20 Minuten nach Dachau
* Bushaltestelle ca. 150m entfernt, Bus fährt von Odelzhausen nach Pasing
Bahnhof und seit 2021 auch nach Dasing
* Schulbus nach Odelzhausen (Grundschule, Mittelschule, Realschule)
oder nach Dachau (Gymnasium)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2. Halbjahr 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Odelzhausen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Dachau und liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A8, ziemlich genau zwischen München und Augsburg.
Die freundliche Gemeinde zählt derzeit ca. 5.000 Einwohner.
Aufgrund der ländlichen und idyllischen Lage erfreut sich Odelzhausen großer Beliebtheit.
Besonders vorteilhaft für Pendler ist die perfekte Anbindung durch die A8 an beide Städte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wird mittels Buslinien gewährleistet. Der neue Bus X732 fährt aktuell vom Bahnhof München-Pasing über Odelzhausen nach Dasing und zurück.
Somit ist eine öffentliche Verkehrsanbindung zwischen Odelzhausen und Pasing im 30-Minuten-Takt gegeben. Mit dem Bus 721 erreichen Sie die Stadt Dachau.
Im Ort selbst befinden sich ein Ärztehaus (mit diversen Fachärzten), fünf Restaurants und drei Cafés, eine Apotheke, drei Banken, ein Fitnessstudio, drei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Naturkostladen und ein Drogeriemarkt zum Decken des täglichen Bedarfs, außer dem drei (!) Tankstellen und zwei TÜV-Abnahmestellen.
Für die Kinderbetreuung und Schulausbildung ist in der Gemeinde Odelzhausen gut gesorgt.
So verfügt Odelzhausen neben mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten auch über eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf und sind mit dem Schulbus erreichbar.
Etliche kulturelle und sportliche Vereine haben in Odelzhausen ihr Zuhause, z.B. Skiclub, Sportverein, Schützenverein, etc. Der Golfclub München West, dessen 18 Lochparcours sich über 84 Hektar erstreckt, befindet sich ca. 2 km von der Ortsmitte entfernt.
Der Ort ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die umliegenden Wälder und Weiher laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein.
Die Straße hat erst 2014 neue Kanalisation und Glasfaseranschluss bekommen, der Wertstoffhof wird 2022 verlegt nach Wagenhofen. D.h.: samstags quasi kein Verkehr
Sonstiges:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: …… erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Reinhardt Schwan Dipl. Betriebswirt, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: ……
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: RS-008-KW
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