Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.
Dieses Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Es ist ideal für einen 2 bis 3 Personenhaushalt.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus ca. 1996 erbaut und ab dem Jahre 2002 erfolgte eine Erweiterung mit neuem Dachstuhl. Das Obergeschoss wurde erst 2010 ausgebaut.
Auf zwei Etagen finden Sie einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einen Saunaraum, einen Vorratsraum, den Zugang in die Garage, einen Wintergarten mit Heizkamin und Zugang auf die Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer.
Der Teilkeller, ca. 16 m² Nutzfläche, ist von außen zugänglich und verfügt über 2 Räume. In diesem sind die Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die 4 Öl-Tanks, der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Kabel- und Telefonanschluss zu finden.
Das ca. 500 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße. Die fernbedienbare Toranlage und das fernbedienbare Schwingtor der Garage ermöglichen Ihnen künftig ein entspanntes Ankommen.
Das eingefriedete Grundstück bietet ein Bewässerungssystem, einen nützlichen Holzschuppen, ein Baumhäuschen, einen Mähroboter, einen Grillkamin, einen Brunnen und einen gepflasterten Terrassenbereich.
Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses ist ebenerdig, von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit Heizkamin und einem herrlichen Blick in den Garten. Von diesem erreichen Sie die Garage mit Vorratsraum, den Flur und die Küche.
Vom kleinen Flur gelangen Sie geradezu in das modernisierte Gäste-WC. Dieses ist tagesbelichtet und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur linken Seite des Flures erreichen Sie die Küche. Die geschmackvolle Einbauküche verfügt über Softeinzüge und elektronische Geräte wie einen Backherd mit Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einen kleinen Geschirrspüler, einen Weinkühlschrank und einen Kühlschrank.
Von der offenen Küche geht es über zwei Stufen, vorbei an den gemütlichen Heizkamin in den geräumigen Wohnbereich. Hier bieten die großen Fensterfronten, mit Zugang in den Garten, viel natürliches Licht.
Ein weiteres Highlight ist der tagesbelichtete Saunaraum mit Vollglasdusche und Handwaschbecken. Dieser Raum und das Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung versehen.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Laminat im Wohnbereich ausgestattet.
Obergeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,35 m erwarten Sie hier ein geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Kindezimmer nutzen lässt und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die Möbel in der Ankleide verbleiben vor Ort. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat versehen.
Das möblierte Badezimmer bietet eine eingeflieste Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Handwaschbecken und eine dimmbare Beleuchtung
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.
Spitzboden:
Es handelt sich um ein Kaltdach, welches vom Eigentümer nicht genutzt wurde.
Teilkeller:
Eine massive Treppe führt Sie in den Teilkeller. Hier erwarten Sie 2 Räume. Die Öl-Heizungsanlage aus ca. 1995 verfügt über 4 Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000 l.
Ausstattung:
– Einbauküche aus 2020
– Gäste-WC modernisiert 2020
– mechanische Außenrollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
– Wohnzimmer und Saunaraum mit Fußbodenheizung
– Garage: Baujahr ca. 1996 in Massivbauweise mit elektrisch, fernbedienbarem Schwingtor und Montagegrube
– Mähroboter
– Brunnenanschluss
– 2 Heizkamine
– 1 Grillkamin
– Holzschuppen mit Licht und Strom (Hier befindet sich die Technik für die Bewässerungsanlage)
– kleiner Blechschuppen
– Kaminholzlager
– Baumhaus
– 250 Mbit Internetleitung
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Lagebeschreibung:
Im beliebten Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, befindet sich die gepflegte Immobilie in ruhiger Lage.
Trotz der idyllischen Lage bringt Ihr PKW Sie in ca. einer halben Stunde in das Berliner Stadtzentrum, während der fußläufig erreichbare Bus der Linie 398 Sie in etwa 10 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt.
Unweit des Architektenhauses finden Sie alles, was Sie für ein gutes Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Gestaltung Ihrer kostbaren Freizeit.
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Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Von der befestigten Straße gelangen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig zum Grundstück.
Von der Straße sehen Sie den schönen, gepflegten Vorgarten.
Die große gepflasterte Terrasse wird Ihnen in den Sommermonaten schöne Stunden bescheren. Machen Sie es sich hier gemütlich und genießen den Blick auf einen Kastanienbaum, herrliche Ziersträucher und die stattlichen Thujahecken.
Die Wasseruhr befindet sich im vorderen Grundstücksbereich in einem Schacht.
Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-sued-architektenhaus-mit-wintergarten-heizkaminen-saunaraum-uvm/
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: ……
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AN733-1
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